На что обращать внимание при аренде квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Недавно получила рассылку по электронной почте.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде

Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: не стесняйтесь торговаться. В статье дан целый ряд советов арендаторам.

Прочитала я статью и подумала: " Ещё одна статья человека, который не занимается арендой". Возможно в других городах всё происходит именно так, только не в Санкт-Петербурге. Что написано в статье Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России Большей чуши в жизни я не читала: "провести профилактическую беседу с привлечением математических выкладок Итак, нужно ли торговаться?

И вообще когда это делать? Как правильно делать осмотр квартиры? На осмотре надо быть предельно аккуратным, доброжелательным и стараться произвести хорошее впечатление.

Если вы будете дружелюбным и позитивным, то сможете это сделать. Все любят культурных, интеллигентных и позитивных людей. Никто не любит нахрапистых и наглых. Как-то я сдавала двухкомнатную квартиру. Её захотела посмотреть семья врачей. Ожидалась интеллигентная семья. Не успела я и глазом моргнуть, как муж полез что-то крутить в канализации, тогда как жена побежала по комнатам и стала разбирать на запчасти мебель.

При этом она находила недостатки и говорила, что это плохая квартира. В доказательство этого она сорвала сиденье с кресла и стала вертеть им перед моим носом.

Когда она стала раскладывать диван, я попросила её этого не делать. Я просто перепугалась, что она со своей скоростью и энтузиазмом сломает его, а потом скажет, что это плохая мебель. К слову сказать, квартира была очень хорошая, уютная, с большой кухней, с новой бытовой техникой и посудомойкой. Она была сделана под себя, а не для сдачи. Под предлогом того, что квартира плохая и они уже нашли лучше, они попросили скидку.

Как вы думаете, мы стали сдавать им квартиру? Нельзя прийти в чужую квартиру и начать без всякого разрешения там всё трогать и открывать. Нужно быть вежливым и тактичным. Никто не любит бесцеремонность. Если бы в вашу квартиру пришли люди, перебрали все вещи, технику и мебель и вынесли вердикт: ужасная квартира. Совет: не нужно хаять в присутствии хозяина или агента квартиру, даже если она вам не понравилась. Осмотр обычно проводится в присутствии хозяина и агента, они вам показывают квартиру, а не наоборот.

Это их территория, а не ваша. Если вы хотите что-то узнать, можно поинтересоваться и попросить разрешения посмотреть. Если вы надумали снимать квартиру и получили согласие, то на этом этапе можно попросить продемонстрировать, как раскладывается диван и как подключены фильтры для воды или стиральная машина.

Если вам не дали согласия на съём жилья, значит речь об аренде пока не идёт. Тогда встаёт вопрос: зачем вникать во все детали, если Вы не получили согласие?

Итак: 1. Сначала внешний осмотр квартиры. Потом более детальный осмотр с разрешения собственника. Если всё устраивает, то узнаём подробности: стоимость коммунальных услуг, количество комплектов ключей и прочие детали. Про скидки и торг. Правила торга при аренде квартиры. Когда можно говорить про скидки. Если вы чувствуете, что произвели хорошее впечатление, то можно заикнуться о скидке у хозяина. По моему опыту хозяева редко уступают от заявленной стоимости, так как прекрасно разбираются в рыночных ценах.

На скидку можно рассчитывать ранней весной, когда на рынке аренды полный штиль и квартиру сдать трудно. Когда квартира простоит в сдаче месяц-другой, тогда хозяева согласны уступить.

Бывают случаи, когда хозяину очень-очень понравились арендаторы. В этом случае хозяин готов подвинуться по цене, но ненамного. В августе - сентябре я бы даже не стала заикаться о существенных скидках. Все хозяева прекрасно разбираются в сезонности аренды.

В августе-сентябре квартиры уходят быстро. Тут действует принцип: не возьмешь ты, возьмёт кто-то другой. Хотя попросить о скидке можно на просмотре у хозяина. Здесь как повезёт. Как-то в августе позвонил мужчина, он выбрал один вариант квартиры из городской базы, который ему очень понравился. Квартира стоила 25 тыс. Стильная квартира с очень хорошим ремонтом и дизайном. Мужчина позвонил и попросил меня поторговаться.

Посмотрев фото, я сразу поняла, что торговаться бессмысленно. Эта квартира стоит этих денег. Это понимает и хозяин квартиры и агентство, которое сдаёт. Когда я позвонила насчёт квартиры, мне сказали, что уже четыре пары записались на просмотр.

В этот же день квартира была сдана. Ну и какой тут торг? И какие тут увещевания хозяина и математические выкладки? Тут действуют законы рынка.

В августе - сентябре не до торга. Если квартира понравилась, бери быстрее, пока другие не успели дать согласие. В августе и начале сентября всегда ажиотаж на рынке аренды. Обычно у хозяев своё сложившееся представление о стоимости арендной ставки. И они редко меняют своё мнение. Что тут можно посоветовать? Старайтесь снимать жильё ранней весной и в первой половине лета, а не в августе, когда в Петербург съезжаются тысячи студентов со всей России и СНГ. В своих заметках я не претендую на истину в последней инстанции, я лишь делюсь опытом практикующего агента недвижимости в Санкт-Петербурге.

Желаю удачи! Галина Черкис. Услуги риэлтора Спб Стоимость услуг риэлтора Покупка Подбор жилья Покупка квартиры Покупка квартиры в новостройке Покупка загородного дома Аренда Сдать квартиру в аренду Снять квартиру в аренду Cнять коммерческое помещение. Продажа Продажа доли в квартире Продажа квартиры по переуступке Продажа загородной недвижимости Услуги Оформление наследства Приватизация Расселение коммуналок Подбор ипотеки Оценка недвижимости Сопровождение сделок.

Стоимость жилья в СПб Как проверить квартиру перед покупкой Типы домов в Спб Быстро продать квартиру Передача денег при сделке с недвижимостью Сопровождение сделки Продать квартиру по переуступке Новостройки Питерские коммуналки. Заработать на недвижимости Продать без посредников Купить комнату в коммуналке Продажа комнаты в коммунальной квартире Как выбрать новостройку Сокращения в недвижимости Как продать элитную недвижимость Рынок недвижимости СПБ.

Куплю квартиру в Санкт-Петербурге Прогноз цен на недвижимость в году Новый закон о государственной регистрации недвижимости Нотариальные сделки с недвижимостью в году Регистрация Купить комнату в СПБ Как заработать на переуступке Встречная покупка квартиры Программа расселения Сделка с мат. ЖСК или ФЗ О мошенничестве Мошенничество в недвижимости Вторичка или новостройка Задаток при покупке квартиры Продажа по договору дарения Договор купли-продажи в пользу третьего лица Евродвушка в СПб Предварительный договор купли-продажи квартиры Расписка в получении денежных средств за квартиру Поиск работы в СПб.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке Ипотека без первоначального взноса Ипотека для иногородних Ипотека банка Открытие Ипотека, с чего начать Какие квартиры подходят под ипотеку Электронная регистрация сделки в Сбербанке Безопасная сделка Сбербанка. Ипотека в году, последние новости Ипотека 6 процентов в году Налог с продажи недвижимости в году Дельта кредит банк Риэлтор по ипотеке Кредитный договор Дополнительные платежи по ипотеке Ипотека без подтверждения дохода.

Новостройки Комнаты Квартиры Аренда Добавить объект. Все контакты Отправить заявку Партнерство. Снять квартиру.

Советы арендаторам. Оплата аренды.

Осмотр квартиры

На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Покупка квартиры сегодня — очень дорогое удовольствие, самые дорогие квартиры находятся в крупных городах, именно поэтому многие идут по пути съема жилья.

На что обратить внимание при аренде квартиры

В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене. На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Сегодня далеко не у всех есть собственная жилплощадь, поскольку стоимость недвижимости очень высока. Безусловно, всегда лучше обращаться к специалистам, которые смогут оказать необходимую помощь в этом вопросе, но если вы решили заняться поисками самостоятельно, то должны знать об особенностях процедуры. В первую очередь не забывайте о договоре аренды, он должен заключаться в письменном виде. Также обязательно проверьте, является ли собственником тот человек, который выступает в роли хозяина недвижимости. Будьте осмотрительны, если владельцев несколько, процедура заключения договора может оказаться затруднительной, если вы не пользуетесь услугами риелтора. В документе должны быть прописаны сроки, стоимость. Не помешает включить пункт о том, когда собственник будет посещать квартиранта.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Что необходимо проверить. Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Касьян

    Доброго времени суток . Скажите а если заехать на территорию Украини с Эвропы на эврономерах но не с паспортом Украины, пропустят без уплаты стоимости залога, и если да то на какой срок? Спасибо за ответ.

  2. Лидия

    Спасибо Майдану за президента у.а

  3. Агнесса

    Набежали собачники, если ваша шавка куснет кого то смерть ей, не волнуйтесь.

  4. Конкордия

    Консультация для ваты!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных